OFERTA SPRZEDAŻY KOMPLEKSU
REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWEGO HARENDA
WRAZ Z TERENAMI INWESTYCYJNYMI
Cena: 9 000 000,- Nowa Cena:
6 700 000,-
złotych netto
Szanowni Państwo,
Oferujemy do sprzedaży Kompleks Rekreacyjno-Wypoczynkowy HARENDA wraz z terenami inwestycyjnymi – nieruchomości gruntowe niezabudowane i zabudowane budynkami o funkcji usługowej w Ludwikowicach Kłodzkich, przy ulicy Jana Kasprowicza.
Cały teren stanowią grunty o pow. 10.8 ha, w przeważającej części przeznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cele usług turystyki i rekreacji oraz mieszkalnictwa o charakterze letniskowo – pensjonatowym. Część z nich zabudowana jest budynkami: dwa wolnostojące budynki pensjonatowe o pow. użytkowej 968 m2, budynek restauracyjny o pow. użytkowej 270 m2, budynek gospodarczy o pow. użytkowej 435 m2, wiata magazynowa, garaż dwustanowiskowy, stróżówka.
Ponadto znajdują się tu inne budowle: zbiornik wodny, kąpielisko, łowiska, padok, wiata grillowa, plac zabaw, ciągi spacerowe i komunikacyjne oraz parkingi. Obiekty te wykorzystywane są od wielu lat na działalność turystyczną Kompleksu Rekreacyjno-Wypoczynkowego HARENDA. Analiza terenu przeprowadzona przez architektoniczną pracownię projektową pod kątem zapisów MPZP zakłada dalszą rozbudowę kompleksu.
Kompleks Rekreacyjno-Wypoczynkowy HARENDA położony jest w malowniczym zakątku Gór Sowich, w dolinie nad Sokółką, pomiędzy Sokolcem a Ludwikowicami Kłodzkimi z dobrym dojazdem z Wrocławia (87 km) oraz granicy z Czechami.
Wokół znajdują się liczne atrakcje turystyczne, które generują ruch turystyczny: kilka wyciągów narciarskich, szlaki turystyczne piesze, rowerowe i samochodowe, kompleks RIESE.
Jest to region, który stanowi doskonałe miejsce wypadowe do dalszych atrakcji w regionie. Góry Sowie to teren pełen tajemnic, legend o ukrytych skarbach, to sztolnie niewiadomego przeznaczenia wydrążone w górach podczas minionej wojny, to tajemnicze budowle. Stoki tych gór umiłowali sobie miłośnicy białego szaleństwa, paralotniarze, a także piesi turyści.
ZESTAWIENIE NIERUCHOMOŚCI
KOMPLEKS NR 1
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 403/3 | 2ha | PsV, PsIV, LsV, PsVI, Lzr-PsIV | 3 Mn/I/p |
2. | 572/2 | 0,1 ha | dr | 3 Mn/I/p |
3. | 572/1 | 0,02 ha | dr | 3 Mn/I/p |
4. | 573/1 | 0,03 ha | PsIV | R1 |
5. | 403/4 | 0,17ha | Lasy, pastwiska trwałe | 3.Mn/1/p |
Razem: 2,32 ha
Zgodnie z MPZP – Uchwała nr 188/XXVI/01 z dnia 29.10.2001r – tereny te przeznaczone są na cele mieszkalnictwa o charakterze letniskowo – pensjonatowym oraz na cele usług z zakresu turystyki i rekreacji. Pracownia Architektoniczna Katarzyny Mierzejewskiej opracowała koncepcję zagospodarowania terenu, w której przewidziano 54 lokale apartamentowo/mieszkaniowe o przewidywanej powierzchni użytkowej o. 1860 m2.
KOMPLEKS NR 2
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 403/5 | 1,4432 ha | PsV, PsVI, W-PsV | 3 Mn/1/p W wody powierzchniowe |
Razem: 1,4432ha
KOMPLEKS NR 3
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 403/6 | 0,93303 ha | PsV, Wsr-PsV | 3 Mn/1/p |
2. | 406/5 | 0,27 ha | Wsr (grunty pod stawami) | 5.Ut/m |
3. | 406/4 | 0,02 ha | Br-ŁIV (grunty rolne zabudowane) | 5.Ut/m |
4. | 406/3 | 1,24 ha | Br-ŁIV, Br- PsIV, Br- RIVb, Wsr (grunty rolne zabudowane) | 5.Ut/m, Kz 1/2 |
Razem: 2,46303 ha
Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje budowę hotelu na 100 pokoi wraz z restauracją i basenem.
KOMPLEKS NR 4
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 405/4 | 0,89 | Wsr grunty pod stawami) | 4/UT/R,Z |
Razem: 0,89 ha
KOMPLEKS NR 5
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 405/5 | 0,1 ha | Br- PsIV, Wsr | 4.Ut/r.,Z, 5.Ut/m |
2. | 575 | 0,05ha | Wsr (grunty pod stawami) | 4.Ut/r.,Z, Kz1/2 |
Razem: 0,15 ha
Gospoda Harenda zlokalizowana na działce nr 405/5 to wolnostojący budynek usługowy, który został odbudowany w 2010 roku.
- Stan techniczny: bardzo dobry
- Powierzchnia użytkowa: 269 m2
- I kondygnacja nadziemna + poddasze
- Ściany zewnętrzne murowane z silki
- Pokrycie dachu: gont
- Okna: drewniane
- Łazienki: w pełni wykończone
- Posadzka: z terakoty
- Ogrzewanie: piec na ekogroszek
- Restauracja z kuchnią – na około 120 osób
KOMPLEKS NR 6
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 419 | 0,12 ha | Lzr (grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych | 23-MN( zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) |
Razem: 0,12 ha
KOMPLEKS NR 7
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 467/22 | 1,09 | PsV | 2U/R |
2. | 465 | 0,5689 | Ł/V | 2U |
3. | 467/18 | 0,4282 | LsV | 2U |
4. | 467/16 | 0,3181 | Br-PSV | 2U |
Razem: 2,4052ha
I. Dom Myśliwski zlokalizowany na działce nr 467/16 – to wolnostojący budynek pensjonatowy, w którym remont generalny przeprowadzono w 2000 roku.
- Stan techniczny: dobry
- Powierzchnia użytkowa: 413 m2
- Częściowe podpiwniczenie
- II kondygnacje nadziemne + poddasze
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej
- Pokrycie dachu: gont
- Okna: drewniane
- Łazienki: w pełni wykończone
- Posadzka: z terakoty, wykładziny dywanowe, panele podłogowe
- Apartamenty z łazienkami: 5 szt. – dla 4 osób każdy
- Restauracja z kuchnią – na około 40 osób
- Sala konferencyjna na 30 miejsc
- Ogrzewanie: piec na ekogroszek
- Pełne wyposażenie wszystkich pomieszczeń
II. Gościniec Nad Potokiem na działce nr 467/16 to budynek pensjonatowo-biurowy został wybudowany pod koniec lat 70-tych, wyremontowany w 2010 i 2015r.
- Stan techniczny: dobry
- Powierzchnia użytkowa: 568 m2
- II kondygnacje + poddasze
- Ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej
- Pokrycie dachu: gont
- Okna: PCW oraz drewniane
- Łazienki: w pełni wykończone
- Posadzka: z terakoty, wykładziny dywanowe, panele podłogowe
- Pokoje hotelowe z łazienkami: 14 szt. – dla 2 do 3 osób
- Apartamenty z łazienkami: 2 szt. – dla 4 do 6 osób
- Sala konferencyjna na 30 miejsc
- Sauna sucha
- Sauna parowa
- Pokoje do masażu
- Recepcja
- Ogrzewanie: piec na pellet
- Pełne wyposażenie pokoi
III. Garaż dwustanowiskowy na działce nr 467/16
- stan techniczny: średni
- Powierzchnia użytkowa: 72 m2
- Liczba kondygnacji: 1
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej
- Pokrycie dachu: papa
- Brama garażowa: drewniana
- Posadzka: betonowa
IV. Wiata magazynowa na działce nr 467/18
- Stan techniczny: średni
- Powierzchnia użytkowa: 343 m2
- Liczba kondygnacji: 1
- Ściany zewnętrzne: słupy stalowe, ściana boczna z cegły oraz blachy
- Pokrycie dachu: blacha
- Posadzka: betonowa
V. Budynek gospodarczy na działce nr 467/16
- Stan techniczny: średni
- Powierzchnia użytkowa: 435 m2
- Liczba kondygnacji: 1 + poddasze
- Ściany zewnętrzne: murowane z cegły
- Pokrycie dachu: gont
- Posadzka: kamienna
KOMPLEKS NR 8
Lp. | Nr działki | Powierzchnia | Rodzaj użytku | Przeznaczenie w MPZP |
1. | 384/3 | 0,5131 ha | LsV | Lasy |
2. | 395/5 | 0,4490 ha | LsV | Lasy |
Razem: 0,9621 ha
ATRAKCJE NA MIEJSCU
POŁOŻENIE HARENDY W REGIONIE
ATRAKCJE W REGIONIE
- Projekt budowlano-górniczy RIESE z czasów II Wojny Światowej m.in. Włodarz i Osówka
- Twierdza Kłodzko
- Twierdza Srebrna Góra
- Zamek Grodno
- Zamek w Książu
- Muzeum Górnictwa w Nowej Rudzie
- Liczne szlaki turystyczne, w tym wejście na Wielką Sowę
- Błędne Skały
- Wycieczki szynobusem – linia Wałbrzych-Kłodzko
- Skalne Miasto
- Spływy pontonem Bardo
- Centrum Sportów Zimowych w Rzeczce
WALORY REGIONU
Region Gór Sowich posiada wiele atrakcyjnych walorów, które przyciągają turystów i miłośników przyrody. Oto główne walory tego regionu:
Piękne krajobrazy:
To idealne miejsce dla miłośników natury, którzy pragną odkrywać urokliwe zakątki pełne przyrodniczych cudów. Góry Sowie zachwycają urozmaiconym krajobrazem, oferują malownicze widoki, zielone łąki, charakteryzują się stromymi wzniesieniami, głębokimi wąwozami, skalistymi turniami i licznymi skalnymi wodospadami. Jest to teren pagórkowaty, a najwyższym szczytem jest Wielka Sowa (1 015 m n.p.m.), która jest jednym z najbardziej charakterystycznych i rozpoznawalnych punktów widokowych w całym regionie.
Ciekawa historia:
Góry Sowie mają bogatą historię, która sięga czasów średniowiecza. W tym regionie odnajdziemy ślady dawnych osad, zamków, twierdz, a nawet tajemniczych podziemnych kompleksów z czasów II wojny światowej. i inne zabytki, które przypominają o dawnych dziejach tego miejsca. Warto zwiedzić takie miejsca jak Zamek Książ, Twierdza Srebrna Góra, Twierdza Kłodzko czy Sztolnia Osówka.
Aktywny wypoczynek:
Region Gór Sowich oferuje wiele możliwości aktywnego spędzenia czasu na świeżym powietrzu. Szlaki turystyczne i rowerowe zachęcają do pieszych wędrówek, wspinaczki, jazdy na rowerze górskim i nordic walking. Można tu także uprawiać sporty zimowe, takie jak narciarstwo czy snowboarding w sezonie. Szlaki turystyczne prowadzą przez malownicze widoki, a wierzchołki gór oferują zapierające dech w piersiach panoramy.
Zróżnicowana flora i fauna:
Góry Sowie to unikalny ekosystem z bogatą różnorodnością przyrody. Region ten jest domem dla wielu rzadkich i chronionych gatunków roślin i zwierząt, w tym różnych gatunków sów, orłów, bocianów, żbików, a także wielu innych ciekawych stworzeń. Dla miłośników ornitologii czy botaniki jest to prawdziwy raj.
Czyste powietrze i spokój:
Góry Sowie to idealne miejsce na odpoczynek od zgiełku miasta. Czyste powietrze i otoczenie natury sprzyjają relaksowi, regeneracji sił i odstresowaniu.
Możliwość zwiedzania:
Region ten jest bogaty w atrakcje turystyczne, takie jak zabytkowe zamki, historyczne miasteczka, muzea i inne miejsca wartościowe kulturowo. Zwiedzanie tych miejsc pozwala poznać historię i kulturę tego regionu. Region ten ma również bogatą kulturę i tradycje, które łączą się z lokalnymi obrzędami i festiwalami.
Bogata oferta rekreacyjna:
Na terenie Gór Sowich działa wiele ośrodków rekreacyjno-wypoczynkowych, hoteli, pensjonatów i restauracji, które oferują różnorodne możliwości zakwaterowania i gastronomii. Dla turystów jest to świetne miejsce do znalezienia odpowiedniego miejsca na nocleg oraz skosztowania lokalnych specjałów.
Te walory sprawiają, że Góry Sowie są atrakcyjnym miejscem zarówno dla osób szukających aktywnego wypoczynku, jak i tych, którzy pragną spokoju i kontaktu z naturą. To malowniczy, urokliwy i fascynujący region na Dolnym Śląsku, który warto odwiedzić, by cieszyć się jego pięknem i zanurzyć się w bogatej historii tego miejsca.
Kompleks HARENDA położony jest w malowniczym zakątku Gór Sowich, w dolinie nad Sowim Potokiem, pomiędzy Sokolcem a Ludwikowicami Kłodzkimi. Zrealizowane obiekty mogą funkcjonować przez wszystkie sezony turystyczne, dzięki ciekawemu zagospodarowaniu terenu a także położeniu w regionie z rozwiniętą bazą turystyczną wykorzystującej walory przyrodnicze i bogatą historię. Góry Sowie to teren pełen tajemnic, legend o ukrytych skarbach, to sztolnie niewiadomego przeznaczenia wydrążone w górach podczas minionej wojny, to tajemnicze budowle. Stoki tych gór umiłowali sobie miłośnicy białego szaleństwa, paralotniarze, a także piesi turyści.
Dobre i szybkie skomunikowanie z miastami:
- Wrocław – ok. 90 km
- Bielawa – ok. 25 km
- Dzierżoniów – ok. 30 km
- Wałbrzych – ok. 21 km
- Legnica – ok. 100 km
- Opole – ok. 140 km